_Huiseigenaar Verkade vecht bij rechter aanslag omzettingsvergunning aan._
*Utrecht – Huiseigenaar Cor Verkade heeft bewust nooit een omzettingsvergunning aangevraagd voor de dertien panden (ongeveer 100 studenten) die hij samen met twee anderen in Utrecht bezit. Door: René Cazander*
Zijn bedrijf kocht de panden aan tussen 1994 en 2005. Dat was een periode dat Utrecht stond te springen om studentenpanden. Een compensatie van 211 euro per vierkante meter, die een eigenaar sinds eind januari 2007 moet betalen omdat hij een woning onttrekt aan de woningmarkt, was toen nog niet aan de orde.
Verkade: ‘Het aanvragen van een vergunning was een formaliteit. Het was een loze aanvraag, waar je wel 800 euro leges voor moest betalen. Dat heb ik niet gedaan. Dan had ik de huur van de kamers moeten verhogen.’
Achteraf heeft Verkade spijt dat hij toen niet de 800 euro per aanvraag heeft betaald. ‘Ik wist toen niet dat er zo’n gestoord gemeentebestuur zou komen.’
Nu is hij beduidend duurder uit. Voor de 13 aanvragen die hij, onder protest weliswaar, alsnog heeft ingediend bij de gemeente, moet hij 65.000 euro aan compensatie betalen. Dat was aanvankelijk 260.000 (20.000 euro gemiddeld per pand). Dankzij de coulanceregeling, ingesteld door de gemeente om de huiseigenaren niet direct op hoge kosten te jagen, blijft hiervan een kwart over.
Verkade kocht zijn eerste pandje, toen hij zelf ook nog student was. Dat deed hij uit idealisme en bevlogenheid, zegt hij. Inmiddels is zijn passie uitgegroeid tot een groot onroerend goedimperium met een jaarlijkse huuropbrengst van 1,8 miljoen per jaar. Naast huizen bezit zijn bedrijf ook winkels.
Ondanks de coulanceregeling betaalt Verkade niet, benadrukt hij. Hij gaat het beleid aanvechten bij de rechtbank, kondigt hij aan. Vangt Verkade uiteindelijk bot, verkoopt hij met een ‘bloedend hart’ de panden.
‘Ik moet dan de huren verhogen en dat wil ik niet. Hoe ideologisch en bevlogen ik ook ben, er moet wel brood op de plank komen.’
Zijn verhuurders betalen niet te veel, zegt hij. Dat wil hij zo houden. Neem bijvoorbeeld de Merelstraat 7 bis. Dicht bij het centrum. Een van Verkades eerste aankopen. Hier wonen zeven studenten. David Speksnijder (26) en Christian Zwart (24) zijn twee van hen. Zij zijn best te spreken over Verkade en over de huur die ze moeten ophoesten.
Zwart: ‘Hij heeft hart voor zijn studenten. Hij is soms moeilijk bereikbaar, maar als er iets stuk is, wordt het uiteindelijk wel gemaakt.’
Zwart huurt een kamer van 18 vierkante meter. Hiervoor betaalt hij maandelijks 230 euro exclusief. Huigenoot Speksnijder betaalt elke maand 190 exclusief voor een kamer van 14 vierkante meter.
Bron: Algemeen Dagblad, 8 oktober 2009