*UTRECHT – Het is makkelijk geroepen: bouw lege kantoren om tot woonruimte. De praktijk is echter weerbarstig: in de stad Utrecht zijn nog maar twee projecten in gebruik genomen; een derde loopt nog. Door: Ineke Inklaar*
Tienduizenden gezinnen en studenten zoeken al jaren woonruimte in en om Utrecht. Tegelijkertijd staan veel kantoren lang leeg. Gemiddeld wordt een of de zeven bedrijfsgebouwen niet verhuurd.
‘Bouw die om tot appartementen,’ zeggen Rijk en provincie. Dat mag dan voor een aantal jaar.
In Utrecht is een project afgerond: het oude KNP-gebouw in Oog in Al huisvestte, dankzij de ideele Stichting Tijdelijk Wonen (STW), tussen 2003 en 2008 140 studenten. In Transwijk is een werkruimte van KPMG door corporatie Mitros omgevormd tot een zorgcomplex met honderd appartementen. Tenslotte verbrouwt de STW nu een oud schoolgebouw op De Uithof, zodat er kamers (zonder eigen toilette of douche) in kunnen komen. Deze drie projecten zijn de oogst van jaren praten en nota’s schrijven over de ’transformatie van wonen in kantoren.’
De provincie Utrecht lanceerde deze zomer een tweede nota hierover, van de Taskforce Transformatie. Dat is een 18-koppige werkgroep onder leiding van gedeputeerde De Jong.
Volgens bedrijfshuisvester Jan de Boorder is het irreeel te verwachten dat kantoren die jaren niet verhuurd worden, makkelijk kunnen worden verbouwd tot woningen. ‘Voor ruim driekwart is dat niet mogelijk,’ vertelt de Utrechter in zijn makelaarskantoor aan de Maliebaan. ‘Het pand leent zich er niet voor, de verbouwing is te duur, de locatie onaantrekkelijk.’
*Duur*
‘Als je dan ook nog eens bedenkt dat zo’n omvorming tijdelijk is… Het kost weer geld om er daarna weer een kantoor van te maken.’
Kim Roetert van Mitros bevestigt: ‘Het is erg duur zo’n pand geschikt te maken voor bewoning.’ De woningcorporatie zou er hard over moeten nadenken het nog eens te doen. ‘Als we puur naar het geld kijken, nee.’
Maar een woningcorporatie heeft ook een maatschappelijke functie.’Als we alleen focussen op wat het voor een wijk betekent, zeggen we ja. Zo’n leeg kantoor komt de sfeer en betrokkenheid in de buurt niet ten goede.’
De STW vindt het moeilijk en duur om een bedrijfspand te ’transformeren.’ Koen Havik: ‘Het is een enorme papierwinkel, de wetgeving is lastig.’
Gedeputeerde De Jong was niet beschikbaar voor commentaar.
Bron: AD Utrechts Nieuwsblad